Projetos de Arquitetura e Engenharia que Chegam Prontos para Aprovar
Do estudo preliminar ao protocolo no órgão: projeto arquitetônico, estrutural e compatibilização feitos pela mesma equipe, com ART emitida e responsabilidade técnica de engenheira civil.
Falar com uma EspecialistaProjeto barato na entrada custa caro na obra
Na maior parte das obras que chegam até nós, o arquitetônico foi feito por um profissional, o estrutural por outro, e os dois nunca conversaram. O conflito entre as pranchas só aparece quando o pedreiro já está com a fôrma na mão.
Quando isso acontece, quem paga a conta é o dono da obra. Os problemas que mais se repetem são estes:
- Viga ou pilar que invade uma janela, um vão ou um pé-direito previsto no arquitetônico
- Processo devolvido pela Prefeitura por exigência de desenho, com o alvará atrasando semanas
- Quantitativo errado no orçamento, que estoura o custo no meio da execução
- Prancha sem ART, que nenhum órgão público aceita protocolar
- Retrabalho pago duas vezes: uma pelo projeto novo, outra pela demolição do que já subiu
- Obra parada esperando uma decisão técnica que deveria ter sido tomada no papel
📐 A gente compatibiliza antes de fechar a prancha.
Arquitetônico e estrutural saem da mesma equipe e são revisados um contra o outro em modelo BIM. O conflito é resolvido na tela, enquanto ainda é só um clique, e não no canteiro, quando já virou concreto.
Projeto legal ou projeto executivo?
Projeto legal é o que vai para a Prefeitura. Ele existe para aprovar o imóvel e tirar o alvará, e segue o padrão de desenho que o órgão exige.
Projeto executivo é o que vai para o canteiro. Ele detalha como construir, com nível de informação suficiente para o pedreiro e para o orçamento.
São documentos diferentes, com finalidades diferentes. Na conversa inicial definimos de qual dos dois você precisa, ou se precisa dos dois.
O que está incluído no seu projeto
Escopo fechado e descrito item a item na proposta, antes de você assinar qualquer coisa.
Você recebe
Entregáveis do escopo padrão de projeto completo.
- Estudo preliminar e anteprojeto, com as alternativas de implantação e de planta
- Projeto arquitetônico legal, no padrão de desenho exigido pela Prefeitura
- Projeto estrutural em concreto armado, com dimensionamento e detalhamento
- Compatibilização entre as disciplinas em modelo BIM, antes do fechamento das pranchas
- Pranchas técnicas e memorial descritivo no formato aceito pelo órgão
- ART do responsável técnico, emitida no CREA-RJ
- Protocolo e acompanhamento do processo, incluindo resposta às exigências até a aprovação
Escopo complementar
Contratado à parte, quando o seu caso pede.
- Projeto executivo com detalhamento para a obra
- Projeto de combate a incêndio e aprovação no Corpo de Bombeiros
- Levantamento cadastral de imóvel já construído, sem planta
- Planilha de quantitativos e cronograma físico-financeiro
- Acompanhamento e fiscalização técnica durante a execução
O que não está incluído
Dito aqui para não virar surpresa depois.
- Execução da obra e contratação de mão de obra
- Taxas, emolumentos e custas cobradas pelos órgãos públicos
- Aprovação em assembleia de condomínio, quando o imóvel exigir
O que muda quando o projeto sai de uma equipe só
Uma responsável técnica do começo ao fim
Você não vira o intermediário entre arquiteto e calculista. A mesma engenheira que desenha responde pela compatibilização, pelo protocolo e por cada exigência que o órgão devolver.
Conflito resolvido na tela, não no canteiro
O modelo BIM cruza arquitetura e estrutura antes de qualquer prancha ser fechada. O que seria uma demolição no meio da obra vira um ajuste de desenho na semana do projeto.
Projeto que entra no protocolo já no formato do órgão
Desenhamos no padrão que a Prefeitura e o Corpo de Bombeiros pedem, com ART emitida. Menos exigência voltando, menos semana perdida em fila de análise.
Orçamento fechado e escopo escrito
Você aprova uma proposta que descreve cada entregável. O preço combinado é o preço final, e a exigência que voltar do órgão é resolvida por nós, sem cobrança adicional.
Do terreno à aprovação, passo a passo
Conversa inicial e levantamento
Entendemos o que você quer construir, as condições do terreno, o uso pretendido e o que a legislação do município permite naquele lote específico.
Estudo preliminar
Apresentamos as alternativas de implantação e de planta. Você escolhe o caminho antes de qualquer detalhamento começar, quando mudar de ideia ainda é barato.
Projeto legal e projeto estrutural
Desenvolvemos o arquitetônico no padrão do órgão e o estrutural em concreto armado, com dimensionamento e detalhamento completos.
Compatibilização e fechamento das pranchas
As disciplinas são cruzadas em modelo BIM. Os conflitos são corrigidos antes das pranchas seguirem para o protocolo.
Protocolo e acompanhamento até a aprovação
Entramos com o processo, emitimos a ART e respondemos às exigências do órgão. Você não precisa ir à Prefeitura em nenhum momento.
Para quem é esse serviço?
Terreno comprado e nenhuma prancha ainda. Começamos pela viabilidade do lote.
Derrubar parede, abrir vão ou criar mezanino pede projeto e ART.
Área construída a mais que precisa de projeto para entrar no processo.
Layout, acessibilidade e projeto legal para liberar o alvará de funcionamento.
Intervenção em edificação existente, com necessidade de projeto e responsável técnico.
Casa antiga que só se regulariza com levantamento cadastral e projeto novo.
Por que contratar a Proeng?
Engenheiras com CREA ativo
Todo projeto sai assinado por profissional habilitada, com ART emitida no CREA-RJ em cada entrega.
Especialização em estrutura e BIM
A coordenação de projetos é conduzida por engenheira especialista em estruturas de concreto armado e em gerenciamento de projetos com BIM.
Você acompanha cada etapa
Atualização a cada fase do processo, em linguagem que não exige que você seja engenheiro para entender.
Orçamento fixo, sem cobrança extra
Proposta fechada. Exigência que voltar do órgão é resolvida por nós, sem custo adicional para o cliente.
Cobertura regional completa
Atendemos Niterói, Maricá, São Gonçalo, Itaboraí e toda a região metropolitana do Rio de Janeiro.
Quem responde tecnicamente pelo seu projeto
A Proeng foi fundada há mais de 6 anos por duas engenheiras civis. Todo projeto sai assinado por uma delas.
Vanessa Dias de Sousa
Engenheira Civil · CREA-RJ 2022108126- Especialista em Estruturas de Concreto Armado
- Especialista em Gerenciamento de Projetos e BIM
Atua na coordenação e no desenvolvimento de projetos, com foco em compatibilização, modelagem BIM, soluções estruturais e processos de regularização imobiliária, participando de todas as etapas, do planejamento à aprovação.
Giennah Esteves Martins
Engenheira Civil · CREA-RJ 2020102244- Engenheira de Segurança do Trabalho
- Especialista em Planejamento, Gestão e Controle de Obras Civis
- MBA em Gerenciamento de Projetos
Com mais de 10 anos de experiência em fiscalização e gestão de obras públicas e privadas, lidera projetos com foco em planejamento, organização e eficiência de execução.
Dúvidas que chegam até nós
Se a sua pergunta não estiver aqui, mande pelo WhatsApp. A gente responde do mesmo jeito.
Em quanto tempo o projeto fica pronto?
Depende de três coisas: o porte da edificação, o número de disciplinas contratadas e a exigência do órgão onde o processo vai ser protocolado. Um projeto de residência unifamiliar não tem o mesmo prazo de um galpão comercial.
Por isso não trabalhamos com prazo de tabela. Depois da conversa inicial e do levantamento, a proposta que você recebe já traz o prazo de cada etapa por escrito, junto com o escopo e o valor fechado.
Dá para contratar só o projeto arquitetônico, sem o estrutural?
Dá. O escopo é montado conforme a sua necessidade e existem casos em que só o arquitetônico é mesmo o que falta, por exemplo quando o estrutural já foi feito e aprovado.
O que nós sinalizamos é o seguinte: quando as duas disciplinas saem de escritórios diferentes, alguém precisa fazer a compatibilização entre elas. Se esse alguém não existir, o conflito entre as pranchas vai aparecer na obra. Nesse caso, podemos fazer a compatibilização como serviço separado, sobre o projeto estrutural que você já tem.
O que é compatibilização de projetos e por que ela muda o custo da obra?
Compatibilizar é cruzar as disciplinas do projeto (arquitetura, estrutura e complementares) para achar onde uma atrapalha a outra antes de qualquer coisa ser construída. O caso clássico é a viga que passa exatamente onde o arquitetônico previu uma janela.
Na tela, esse conflito é um ajuste de desenho. No canteiro, ele vira demolição, material perdido e obra parada. É essa diferença que a compatibilização economiza.
O projeto já vem com a ART?
Sim. Todo projeto que sai da Proeng é assinado por engenheira civil com registro ativo no CREA-RJ, e a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) é emitida como parte da entrega, não como um extra cobrado à parte.
Sem ART, o projeto não é aceito para protocolo em nenhum órgão público.
Vocês entram com o processo na Prefeitura ou eu preciso ir lá?
Nós entramos. O protocolo, o acompanhamento do processo e a resposta às exigências que o órgão devolver são conduzidos pela nossa equipe. Você não precisa se deslocar a nenhum órgão.
As taxas e os emolumentos cobrados pela Prefeitura são pagos por você, porque são custos públicos e não entram na nossa proposta. Nós informamos quais são e quando eles aparecem.
Meu imóvel já está construído e não tem planta nenhuma. Vocês conseguem fazer o projeto?
Conseguimos. É um caso frequente em imóveis antigos e em obras que cresceram sem projeto. O caminho é começar pelo levantamento cadastral: medimos o que existe hoje e transformamos em planta técnica.
A partir desse levantamento, montamos o projeto que vai instruir o processo de regularização. Esse é o ponto em que essa página se encontra com a de legalização de imóveis: um serviço costuma puxar o outro.
O projeto de vocês serve para financiamento bancário e para tirar o habite-se?
O projeto legal aprovado na Prefeitura é justamente o documento que instrui esses dois caminhos. O habite-se depende do projeto aprovado mais a vistoria final da obra, e o financiamento depende da situação do imóvel estar regular na Prefeitura e no cartório.
O que definimos na conversa inicial é qual é exatamente o seu objetivo final, porque ele determina o escopo. Projetar para construir e projetar para regularizar o que já existe são dois caminhos diferentes.
Vocês fazem também o projeto de combate a incêndio?
Fazemos, e em muitos casos ele é obrigatório junto com o projeto legal, principalmente em edificação comercial, galpão e uso coletivo. Ele pode entrar como escopo complementar da mesma contratação.
O detalhe do processo de aprovação no Corpo de Bombeiros está na página de projeto de combate a incêndio.
Como faço para contratar e o que preciso ter em mãos?
O primeiro passo é falar com a nossa equipe pelo WhatsApp e contar o que você pretende construir, reformar ou regularizar. Se você já tiver documento do terreno, matrícula, planta antiga ou fotos do imóvel, mande junto: isso acelera bastante o diagnóstico.
Com essas informações fazemos o levantamento e enviamos uma proposta com escopo, prazo e valor fechados. A contratação só acontece depois que você aprova essa proposta.
Peça o orçamento do seu projeto
Conte o que você pretende construir, reformar ou regularizar. Nossa equipe técnica responde com uma proposta que descreve escopo, prazo e valor fechados.
Prefere e-mail? Escreva para proengconsultorias@gmail.com