Regularize seu Patrimônio
e Valorize o que é Seu
Imóvel irregular não pode ser vendido, financiado ou transmitido com segurança. A Proeng cuida de todo o processo de legalização — da planta à averbação no cartório.
Regularizar Meu ImóvelSeu imóvel irregular pode estar te custando caro
Muitos imóveis no Brasil possuem obras, ampliações ou construções sem os devidos registros legais. O que parece só burocracia, na prática, gera riscos reais — e muitas vezes invisíveis até o momento em que mais importa.
Regularizar não é só documentação: é proteger seu patrimônio.
⚠ Riscos de manter seu imóvel irregular
- Dificuldade de vender: compradores e cartórios exigem regularidade da documentação para concluir a transação.
- Multas da prefeitura: obras sem alvará ou sem aprovação podem resultar em notificações e multas progressivas.
- Impossibilidade de financiamento: bancos não financiam imóveis irregulares — nem o imóvel em si, nem reformas sobre ele.
- Complicações em inventário: imóveis irregulares geram disputas e custos adicionais em processos de herança e partilha.
- Desvalorização no mercado: imóvel irregular vale menos — e muitos compradores simplesmente desistem da negociação.
Para qual tipo de imóvel trabalhamos?
Atendemos todo tipo de construção residencial e comercial que precisa sair da irregularidade.
Casas e Residências
Regularização completa de casas construídas sem alvará, com obras não averbadas ou com divergências na matrícula do imóvel.
Obras em Andamento
Aprovação de projetos de construção nova ainda em andamento para garantir que a obra seja finalizada dentro da legalidade.
Imóveis Comerciais
Salas, lojas, galpões e escritórios que precisam de aprovação municipal, habite-se ou regularização junto à prefeitura.
Ampliações e Reformas
Obras de ampliação, fechamento de área, construção de garagens ou qualquer alteração que não foi regularizada na época.
Processo de Legalização
Do diagnóstico inicial até a averbação no cartório, a Proeng conduz cada etapa com você.
Análise da Documentação Existente
Verificamos a matrícula, eventuais pendências, características da obra e histórico do imóvel para definir a estratégia de regularização mais adequada.
Elaboração da Planta com ART
Nossos engenheiros desenvolvem ou atualizam o projeto arquitetônico/estrutural e emitem a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) junto ao CREA.
Entrada na Prefeitura
Preparamos e protocolamos toda a documentação exigida pela prefeitura do município — alvará de construção, aprovação de projeto ou notificação de obra.
Vistoria Municipal e Habite-se
Acompanhamos a vistoria da prefeitura e cuidamos da emissão do Habite-se (ou equivalente municipal), documento que atesta que a obra está em conformidade.
Averbação no Cartório de Registro
Após a aprovação municipal, realizamos a averbação da construção na matrícula do imóvel no cartório, encerrando o processo de regularização.
Por que confiar a Proeng?
Engenheiros com CREA Ativo
Toda documentação emitida com ART válida, garantindo validade legal plena em prefeituras e cartórios.
Processo 100% Gerenciado
Você não precisa ir a nenhuma repartição. A Proeng cuida de toda a tramitação documental do início ao fim.
Conhecimento Local
Experiência com as exigências específicas das prefeituras de Maricá, Niterói, São Gonçalo e região.
Prazos Claros e Realistas
Explicamos antecipadamente cada etapa e o tempo estimado — sem promessas impossíveis ou surpresas no caminho.
Atendimento Humanizado
Você sempre tem um engenheiro disponível para tirar dúvidas e atualizar sobre o andamento do seu processo.
Orçamento Transparente
Todos os custos apresentados antes de começar. Sem cobranças escondidas ou valores surpresa ao longo do processo.
Regularize seu imóvel agora
A documentação certa protege seu patrimônio, evita multas e abre as portas para vender, financiar ou transferir seu imóvel com segurança.