O que este protótipo NÃO resolve — são decisões do cliente, não técnicas (spec §7):
- Telefone — cadastro tem DDD 22, site usa (21) 97503-4309. Mantive o número atual do site aqui.
- Instagram — cadastro diz "não contratado", rodapé mostra @proengpc. Mantive por ora.
- Blog — cadastro diz "não contratado", mas está no ar com 1 artigo. Mantive a página.
- Depoimentos — sem material aprovado, a seção fica de fora (nunca fabricar nome real).
- Endereço/praça — cadastro diz Niterói, site mostra Maricá. Mantive "Maricá, RJ" do site atual.
- Escopo — contrato é "Site Básico (3 páginas)"; estão no ar 5. Decisão comercial.
- Tema claro → escuro — é a mudança mais visível deste protótipo. Precisa de aval explícito antes de ir ao ar.
- Rank Math — ainda não instalado; meta tags de SEO não existem no site real hoje.
Os 5 "efeitos" de fundo (Gradiente Silencioso, Fiação em Rede, Skyline Sutil, Chaves em Órbita, Grid Discreto) são minha interpretação dos nomes da spec — a sessão que gerou o documento referenciou um banco de efeitos de uma skill que não está disponível aqui, então desenhei a versão própria de cada um, mantendo o conceito.
Segurança, Regularização e Engenharia para o seu Imóvel
Da aprovação nos Bombeiros à legalização da obra: a Proeng resolve tudo com agilidade, técnica e o certificado que você precisa.
Soluções completas para imóveis residenciais, comerciais e industriais
Projeto de Combate a Incêndio
Elaboramos e aprovamos projetos junto ao Corpo de Bombeiros, garantindo o Certificado de Conformidade (AVCB ou CLCB) para o seu imóvel.
Saiba mais →Autovistoria Predial
Realizamos laudos de autovistoria predial para condomínios com câmera térmica e tecnologia de ponta, identificando riscos antes que virem problemas.
Saiba mais →Legalização de Imóveis / Usucapião e Habite-se
Regularizamos sua casa, apartamento ou obra junto à Prefeitura e cartório, valorizando o seu patrimônio e evitando multas.
Saiba mais →Projetos de Arquitetura e Engenharia
Desenvolvemos projetos arquitetônicos e estruturais completos, compatibilizados e prontos para aprovação junto aos órgãos competentes.
Falar no WhatsApp →Laudos Técnicos e Perícias
Elaboramos laudos técnicos e perícias com registro fotográfico e, quando necessário, inspeção com câmera termográfica para um diagnóstico mais preciso.
Falar no WhatsApp →A engenharia que você precisa, no prazo que você merece
Somos a Proeng: duas engenheiras que uniram experiência técnica e cuidado de verdade com cada cliente. Conhecemos de perto os processos junto aos órgãos públicos — Bombeiros, Prefeitura, CREA — e cuidamos de cada detalhe para que você não precise se preocupar com burocracia.
Registro CREA ativo
Todos os serviços assinados por profissionais habilitados.
ART emitida
Em cada serviço prestado, sem exceção.
Relatórios fotográficos
Documentação completa de cada etapa.
Sem burocracia para você
Do primeiro contato ao último documento assinado.
A Proeng nasceu da amizade, da engenharia e da vontade de fazer diferente
Fundada há mais de 6 anos por duas amigas e engenheiras civis, a Proeng une conhecimento técnico, atendimento próximo e comprometimento com cada etapa do processo — da regularização de imóveis ao combate a incêndio.
Vanessa Dias de Sousa
Engenheira Civil · Especialista em Estruturas de Concreto Armado e em Gerenciamento de Projetos e BIM.
Giennah Esteves Martins
Engenheira Civil · Engenheira de Segurança do Trabalho · MBA em Gerenciamento de Projetos.
"Cada projeto é revisado com precisão técnica, do primeiro traço ao certificado final."
Por que a Proeng é diferente?
Engenheiros com CREA ativo
Todos os serviços são assinados por profissionais habilitados, com ART emitida em cada entrega.
Atendimento ágil e comunicação clara
Você recebe atualizações em cada etapa do processo. Sem surpresas, sem burocracia.
Documentação 100% correta
Documentos preparados de acordo com as normas técnicas e a legislação vigente.
Orçamento fixo, sem surpresas
Você recebe uma proposta clara e fechada. O preço combinado é o preço final.
Depoimentos
Pronto para regularizar seu imóvel?
Entre em contato agora e receba uma análise gratuita da sua situação. Respondemos em até 24 horas.
Perguntas sobre nossos serviços
Quais cidades a Proeng atende?
Atuamos em Maricá, Niterói, São Gonçalo, Itaboraí e toda a região metropolitana do Rio de Janeiro.
Qual a diferença entre AVCB e CLCB?
O AVCB é para edificações com risco mais elevado; o CLCB é um processo simplificado para edificações de menor risco. Nossa equipe avalia qual se aplica ao seu imóvel.
Quanto tempo leva para aprovar um projeto no Corpo de Bombeiros?
Varia conforme a complexidade do projeto e o órgão responsável. Acompanhamos todo o protocolo e eventuais exigências para agilizar ao máximo.
O orçamento pode aumentar depois de fechado?
Não. Trabalhamos com orçamento fixo: o preço combinado é o preço final, sem cobranças extras.
Vocês emitem ART em todos os serviços?
Sim, toda entrega é assinada por engenheira habilitada com ART emitida.
Meu imóvel é residencial — preciso de autovistoria?
Depende do porte e da idade da edificação, conforme a legislação estadual. Fale com a nossa equipe para avaliar o seu caso.
Autovistoria Predial: de acordo com a Lei Estadual nº 6.400/2013
Identificamos falhas estruturais, elétricas e de segurança antes que se tornem acidentes. Laudos precisos, emitidos por engenheiros habilitados no CREA.
O que é a Autovistoria Predial e por que seu condomínio precisa?
A Autovistoria Predial é uma inspeção técnica realizada por engenheiro habilitado para avaliar as condições de segurança, estabilidade, conservação e manutenção da edificação. A primeira deve ser realizada quando a edificação completa 10 anos de construção; depois, o laudo é renovado a cada 5 anos. A ausência da inspeção deixa o condomínio exposto a riscos, e o síndico, a processos.
Um laudo mais completo, com tecnologia de ponta
A Proeng utiliza câmera termográfica na vistoria predial, permitindo identificar problemas invisíveis a olho nu: infiltrações ocultas em paredes e lajes, falhas elétricas em quadros e fiações, perdas de eficiência no sistema de aquecimento e pontos de umidade que ainda não causaram danos visíveis.
O que a vistoria cobre?
Estrutura
Pilares, vigas, lajes e fundações.
Fachadas
Revestimentos e impermeabilização.
Instalações elétricas
Quadros, fiações e sistemas de SPDA.
Instalações hidrossanitárias
Tubulações e sistemas de água e esgoto.
Combate a incêndio
Sistemas e equipamentos de segurança.
Cobertura e drenagem
Calhas, telhados e drenagem pluvial.
O processo da Autovistoria com a Proeng
Agendamento da Visita Técnica
Agendamos conforme a disponibilidade do condomínio.
Inspeção com Equipamentos de Precisão
Câmera termográfica, detector de vazamento de gás e outros equipamentos especializados.
Elaboração do Laudo Técnico
Registro fotográfico, classificação das anomalias e recomendações.
Entrega do Laudo Técnico
Laudo assinado, com ART, protocolado no órgão competente.
Consultoria sobre Prioridades
Orientamos o síndico sobre os próximos passos.
Para quem é este serviço?
Síndicos de Condomínios
Que precisam do laudo para cumprir a legislação.
Administradoras
Que regularizam laudos de múltiplos condomínios.
Proprietários de Edificações
Multifamiliares ou de uso misto.
Habite-se ou Seguros
Condomínios que precisam do laudo para essas finalidades.
"Quem fecha a autovistoria com a Proeng só precisa pensar nisso de novo daqui a 5 anos."
Agende a vistoria do seu condomínio
Proteja os moradores, valorize o imóvel e resguarde o síndico de responsabilidades.
Perguntas sobre autovistoria
Qual lei estadual obriga a autovistoria?
A Lei Estadual nº 6.400/2013 exige a inspeção predial periódica no Rio de Janeiro.
Qual a periodicidade da vistoria?
A primeira aos 10 anos da construção; depois, a cada 5 anos.
Qual a responsabilidade legal do síndico?
O síndico pode responder civil e criminalmente pela ausência do laudo em caso de sinistro.
O que acontece se o condomínio não tiver o laudo?
Fica exposto a riscos estruturais e o síndico a processos e responsabilização.
O que é a câmera termográfica e por que é usada?
Identifica infiltrações, falhas elétricas e perdas de eficiência invisíveis a olho nu.
Projeto de Combate a Incêndio: Aprovação nos Bombeiros com Quem Conhece
Desenvolvemos projetos técnicos completos e acompanhamos toda a aprovação junto ao Corpo de Bombeiros, do protocolo ao Certificado de Conformidade.
Seu imóvel precisa do Certificado dos Bombeiros?
Condomínios, estabelecimentos comerciais, indústrias e edificações de uso coletivo são obrigados por lei a ter um Projeto de Combate a Incêndio aprovado e o Certificado de Conformidade (AVCB ou CLCB) em dia. Sem esse documento, seu imóvel está irregular e você pode enfrentar multas, interdição, impossibilidade de obter o habite-se e dificuldade na contratação de seguros.
AVCB
Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros — para edificações com risco mais elevado.
CLCB
Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros — processo simplificado para menor risco.
O processo de aprovação passo a passo
Levantamento Técnico do Imóvel
Visita in loco ou análise de planta existente para definir o tipo de certificado necessário.
Projeto Técnico / PPCI
Desenvolvimento do projeto conforme as normas técnicas vigentes da CBMERJ.
Protocolo junto ao Corpo de Bombeiros
Entrada do processo completo, com toda a documentação técnica e ART.
Acompanhamento e Ajustes
Eventuais exigências são tratadas diretamente por nós, sem ônus adicional.
Entrega do Certificado
Recebimento e entrega do AVCB ou CLCB, imóvel regularizado.
Para quem é esse serviço?
Condomínios
Regularização periódica e renovação do certificado vencido.
Estabelecimentos Comerciais
Lojas, restaurantes, academias, hotéis e bares.
Indústrias e Galpões
Galpões logísticos e depósitos com exigência de AVCB.
Clínicas e Saúde
Hospitais, clínicas, farmácias e estabelecimentos de saúde.
Escolas e Instituições
Escolas, creches, igrejas e instituições de ensino.
Obras Novas
Projetos que precisam do certificado para o habite-se.
Por que contratar a Proeng?
Engenheiros especializados no CBMERJ
Projetos conforme as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros do RJ.
Software técnico homologado
Ferramentas profissionais que garantem conformidade com as normas.
Compatibilização técnica completa
Atenção aos detalhes, reduzindo inconsistências na análise.
Sem necessidade de deslocamento
Você não precisa ir ao Corpo de Bombeiros em nenhum momento.
"Enquanto o processo tramita no Corpo de Bombeiros, seu negócio continua funcionando normalmente, sem multa, sem embargo, sem interdição."
Solicite seu orçamento sem compromisso
Preencha o formulário ou fale direto pelo WhatsApp. Respondemos em até 24 horas com uma proposta personalizada.
Perguntas sobre AVCB e CLCB
Quando é AVCB e quando é CLCB?
Depende do risco e do porte da edificação. Nossa equipe avalia seu caso e indica qual certificado se aplica.
Quais documentos são necessários?
Projeto arquitetônico, ART do responsável técnico e, conforme o caso, laudos complementares. Cuidamos de reunir tudo.
Qual o prazo do CBMERJ para aprovar?
Varia conforme a fila do órgão e a complexidade do projeto. Acompanhamos o protocolo de perto para agilizar.
Meu imóvel já foi autuado — ainda dá para regularizar?
Sim. Conduzimos o processo de regularização mesmo em imóveis já notificados ou autuados.
O certificado tem validade? Precisa renovar?
Sim, o AVCB/CLCB tem prazo de validade e precisa ser renovado periodicamente conforme a legislação.
Regularize seu Patrimônio e Valorize o que é Seu
Imóvel irregular não pode ser vendido, financiado ou transmitido com segurança. A Proeng cuida de todo o processo de legalização, da planta à averbação no cartório.
Seu imóvel pode estar irregular sem que você saiba
É comum que ampliações, reformas e construções executadas ao longo dos anos não estejam devidamente aprovadas pela Prefeitura ou registradas no Cartório. Regularizar não é só documentação: é proteger seu patrimônio.
Dificuldade de vender
Compradores e cartórios exigem regularidade da documentação.
Multas da prefeitura
Obras sem alvará podem resultar em notificações.
Sem financiamento
Bancos não financiam imóveis irregulares.
Desvalorização
Até 40% do valor de mercado do imóvel.
Para qual tipo de imóvel trabalhamos?
Imóveis Residenciais
Desde imóveis sem aprovação até ampliações e acréscimos.
Obras em Andamento
Embargadas, sem alvará, sem placa de obra ou sem ART.
Imóveis Comerciais
Salas, lojas, galpões e escritórios.
Ampliações e Reformas
Fechamento de área, garagens ou qualquer alteração não regularizada.
Processo de Legalização
Análise da Documentação Existente
Verificamos a matrícula e o histórico do imóvel.
Visita Técnica
Levantamento de medidas e informações no imóvel.
Elaboração da Planta com ART
Projeto atualizado e ART emitida junto ao CREA.
Entrada na Prefeitura
Protocolo de toda a documentação exigida.
Vistoria Municipal e Habite-se
Acompanhamento até a emissão do Habite-se.
Averbação no Cartório
Encerramento do processo de regularização.
"Depois da averbação, o imóvel é seu para vender, financiar ou passar adiante sem burocracia pendente."
Por que confiar a Proeng?
Engenheiros com CREA Ativo
Documentação com ART válida em prefeituras e cartórios.
Processo 100% Gerenciado
Você não precisa ir a nenhuma repartição.
Atendimento Humanizado
Um engenheiro sempre disponível para tirar dúvidas.
Orçamento Transparente
Todos os custos apresentados antes de começar.
Regularize seu imóvel agora
A documentação certa protege seu patrimônio, evita multas e abre as portas para vender, financiar ou transferir seu imóvel com segurança.
Perguntas sobre legalização
Qual a diferença entre habite-se e averbação?
O habite-se atesta a conclusão da obra junto à Prefeitura; a averbação registra essa informação na matrícula do imóvel no Cartório.
Quando cabe usucapião?
Quando há posse mansa e pacífica do imóvel por tempo suficiente, sem documentação de propriedade regular. Avaliamos seu caso específico.
Qual o custo de cartório e honorários?
Varia conforme o imóvel e a complexidade do processo. Apresentamos orçamento fixo e transparente antes de começar.
Meu imóvel tem multa da prefeitura — ainda dá para regularizar?
Sim, conduzimos a regularização mesmo em imóveis já notificados ou multados.
Qual o prazo médio do processo?
Depende da complexidade e dos órgãos envolvidos. Damos previsão realista já na análise inicial.
Blog da Proeng
Engenharia, regularização e segurança predial explicadas por quem assina a ART.
Habite-se: O que é e por que seu imóvel precisa dele
O habite-se atesta que sua obra foi concluída conforme o projeto aprovado. Entenda por que ele protege seu patrimônio.
Ler artigo →(AVCB — previsto)
Prefere conversar com uma engenheira?
Se o seu caso é mais específico, fale direto com a nossa equipe.